涨姿势!房地产专业名词解释,你都了解多少?

焦点南宁 2019-04-12 00:18:51
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1、中介机构 中介是一种以向客户提供中间代理服务的机构,它本身并不能直接提供相 应的服务和物品,但是它能够替客户寻找并安排这些服务和物品,供客户选择并 决定。 2、房地产经纪人 就是?#20872;?#25151;屋,土地的买卖,租赁,转让等交易活动中充当媒介作用,接受委托,撮合,促成房地产交易,收取佣金的自然人和法人代表。

1、中介机构

中介是一种以向客户提供中间代理服务的机构,它本身并不能直接提供相 应的服务和物品,但是它能够替客户寻找并安排这些服务和物品,供客户选择并 决定。

2、房地产经纪人

就是?#20872;?#25151;屋,土地的买卖,租赁,转让等交易活动中充当媒介作用,接受委托,撮合,促成房地产交易,收取佣金的自然人和法人代表。

一般将从事一手房销售的?#33670;?#32622;业顾问,将从事二手房交易的?#33670;?#25151;地产经纪人。

在日常生活中,房地产经纪人通常也?#24576;莆?#25151;屋中介”或“二手房中介”。

3、房地产

房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物

质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:a)土地;b)建筑物及地上附着物;c)房地产物权

4、房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场

一级市场又称土地市场,是指国家将国?#22411;?#22320;使用权出让给房地产发展商的运作过程。房地产一级市场实行国家垄断。政府通过对土地供应量的调节,起到调控房地产市场的作用。

二级市场又称增量房市场,是指新建商品房的买卖市场,也就是我们通常所说的一手房。房地产二级市场的主体是住宅发展商、建造商和购房居民。

三级市场又称存量房市场,一般指二手房租赁和二手房买卖。房地产物业在经过第一?#28201;?#21334;后的再次转让,属于房地产三级市场范畴。

5、房地产产权

房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物

权,是依照国家法律?#20113;?#25152;有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利,包括房地产所有权和房地产他物权。

6、户型

(1)户型就是住房的结构和形状。 

举例:3 房 2 厅,2 房 1 厅

房屋基本功能区的划?#37073;?、卧室;2、客厅;3、餐厅;4、厨房;5、?#35789;?#38388;;6、阳台;7、其他

(2)平层:一般是指一套住宅的厅、卧、卫、?#20154;?#26377;房间均处于同一层面上。

(3)错层:指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上,用 30-60cm 的

高度差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合 100 平米以上大面积住宅装修。可以?#27835;?#23567;错层和大错层。

(4)?#35789;劍焊词?#20303;宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高 2.8 米)高,可在局部拘出夹层,安排卧?#19968;?#20070;房等用楼梯联 系上下,其目的是在?#37026;?#30340;空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用?#30465;?#20063;叫大错层。

(5)跃层:从外观来说,跃层式住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联 系上下层,一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、 卫生间等。也?#23567;?#27004;中楼”。

简单地讲,如果上下两层完全分隔,应?#33670;?#36291;层式住宅,如上下两层在同 一空间内,即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部?#37073;?#21017;为?#35789;?#20303;宅。

7、容积率

容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。 容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过 4,多层住宅应不超过 1.5。

8、得房率

是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是

销售面积)之?#21462;?/p>

一般,得房率在 80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

一般多层的建筑物(楼梯房)得房率为 88%,高层的建筑物(电梯房)得房 率为 72%,而办公楼为 55%

9、普通住宅和非普通住宅:

面积小于 144 的住宅为普通住宅

面积大于等于 144 的住宅为非普通住宅

10、梯户数

常用字母 T 代表楼梯,1T 指的是 1 ?#24247;?#26799;或者一部楼梯,就是指每层,一?#24247;?#26799;或楼梯有几户人家 。

通常楼梯房是 1T2 户或者 1T4 户,电梯房 1T3 户、2T4 户和 1T4 户占多数。

11、层高

指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂?#26412;?#31163;?#40644;?#20013;,最上一层的层高是其楼面至屋面(最低处)结构标高之间的垂?#26412;?#31163;。住宅层高宜为2.80 ?#20303;?/p>

12、净高

净高则是指层高减去楼板厚度的?#30343;?#20540;。

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