中国社科院:3月一线城市房价同比跌1.4% 上海跌近8%

焦点南宁 2019-04-26 09:45:24
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4月25日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度报告》,《报告》指出,全国房价继续小幅上涨,重点城市二手房成交量较快放大。不过对于三四线城市而言,三四线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价?#20013;?#19978;涨动力不足。 一季度多数城市房价小幅上涨

4月25日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度报告》,《报告》指出,全国房价继续小幅上涨,重点城市二手房成交量较快放大。不过对于三四线城市而言,三四线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活?#33606;?#25151;价?#20013;?#19978;涨动力不足。  

一季度多数城市房价小幅上涨  

2019年3月全国房价继续小幅上涨,少部分一二线城市涨速?#20852;?#21152;快。纬房指数监测显?#33606;?019年3月,142个样本城市房价平均环比上涨0.344%,环比涨幅比上月?#29031;?.11个百分点。142个样本城市中,房价环比上涨城市95个,?#20339;?#26412;数的66.9%,比上月增加1个。环比下跌的城市为47个,?#20339;?#26412;数的33.1%。  

在房价延续小涨的同?#20445;?#37325;点城市二手住房成交量较快放大。纬房指数监测发?#37073;?019年3月,10大重点城市二手住房成交量指数为226.99,比2019年前2个月之和还要高出5.6%。值得关注的是,这一指数值不仅超过了前期2017年3月的高点,同时是2017年以来的成交量指数最高值。由于2017年3月为上一轮一二线城市住房市场景气小周期的波峰,成交量指数超越前期高点具有较明确的市场指向意义。从量在价先的一般性规律看,重点城市房地产市场已经聚集了一定的上涨动能。  

中国社科院报告认为,2019年1季度出现局部“小阳春?#20445;?#20027;要原因有:  

一是住房市场融资环境得到?#32435;啤?#36164;本市场的资金紧张状况显著缓解,部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平。  

二是房价预期出现转变。部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调,一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动,从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。  

中国社科院认为,由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感,在预期政策见底和融资环境向好?#28118;?#21512;作用下,2018年末的市场悲观情绪出现谨慎转变,2019年1季度多数城市房价小幅上涨。  

三四线城市房价“小阳春”基础并不牢固  

分区域看,一线城市房价继续小幅上涨,准一线及二线城市房价涨幅扩大。  

其中,一线城市房价整体继续小幅上涨。纬房指数监测显?#33606;?019年3月,一线城市房价平均环比上涨0.955%,环比涨速比上月?#29031;?.197个百分点。4个一线城市均小幅上涨,其中北京环比上涨1.17%,比上月扩大0.21个百分点;上海环比上涨1.31%,较上月?#29031;?.05个百分点,这是上海在经历了20个月的?#20013;?#19979;跌后,房价出现的连续2个月的环比上涨;深圳环比上涨1.27%,较上月扩大0.14个百分点;广州环比上涨0.07%,较上月?#29031;?.09个百分点。可以发?#37073;?#30001;于一线城市是中国房地产市场调控政策最严厉、调控手段最成熟?#37027;?#22495;,房价虽?#20852;?#22238;升但并未出现大涨,涨幅较上月也没有扩大。  

报告指出,与上年同期相比,2019年3月一线城市平均同比下跌1.423%,这主要是由于上海同比下跌7.95%拉低平均值的结果。北京、深圳实?#31034;?#21516;比微涨,其中北京同比上涨1.5%,深圳同比上涨1.85%。  

此外,报告显?#33606;?#20934;一线城市房价涨幅?#20852;?#25193;大,部分城市涨速提升较快。二线城市房价涨幅略有扩大,部分上年跌幅较大的城市房价反弹也较快。  

纬房指数监测显?#33606;?019年3月二线城市房价平均环比上涨0.923%,环比涨幅比上月扩大0.424个百分点。经历了2018年的连续下跌后,厦门首次出现了连续4个月、成都出现了连续3个月的环比上涨。2019年3月,厦门环比上涨3.16%,比上月扩大1.56个百分点;成都环比上涨1.93%,比上月扩大0.12个百分点。但与上年同期相比,2019年3月厦门房价下跌5.28%,成都房价下跌14.93%。  

对于三四线城市,报告认为,三四线城市房价涨幅略有?#29031;?#23567;阳春”基础并不牢固。  

纬房指数监测显?#33606;?019年3月,三四线城市房价平均环比上涨0.196%,涨幅比上月?#29031;?.213个百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为72个,比上月减少2个。三四线城市中的上涨城市占比为61%,比上月减少1.7个百分点。2019年3月,廊坊(燕郊)房价环比上涨3.32%,涨幅比上月?#29031;?.18个百分点。这也是廊坊(燕郊)房价经历2017-2018年大跌之后的连续4个月快速上涨。  

报告关于住房市场的?#21776;?#39044;测认为,一二线城市以小涨或微涨为主,少数城市可能较快上涨。在再城市化大背景下,一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区,住房供求矛盾长期存在。部分一二线城市如北京、上海、厦门、成都等已经经历了一波市场调整,房价下跌?#21344;?#30456;对较小,而潜在的上涨压力相对较大。  

从外部环境看,宏观政策的?#36739;?#23558;由保障总量需求逐步转向提升微观效率。但在国内经济存在下行压力的条件下,宏观政策尚?#23721;?#20986;现实?#24066;?#22823;幅?#25112;簦?#36135;?#19968;?#22659;总体?#36234;山?#36866;度。这意味着市场利率?#36234;?#22788;于在合理区间?#21335;?#38480;,从而首套房贷利率?#22496;苣言?#24230;回升到2018年的水平,这在一定程度上仍有利于楼市的回升。  

从房地产政策看,在中央重申“房子是用来住的,不是用来炒的”的背景下,一二线城市房地产调控政策将保持其延续性与稳定性,部分热点城市还可能针对住房投?#24066;?#27714;出台更进一?#38477;?#25511;举措。由于一二线城市住房总价高、对融资杠杆的依赖度大,在调控政策坚持“房住不?#30784;?#30340;条件下,一二线城市房价上涨?#36234;?#21463;到很大制约。?#21776;?#20869;一二线城市房价总体以小涨或微涨为主,?#23721;?#20986;现大涨。  

此外,报告认为,部分二线城市调控手?#20301;?#21046;尚不完善,且政策对市场的?#20174;?#19982;效力传?#23478;?#38656;要一定时间,?#21776;?#20869;少数二线城市仍可能较快上涨。但是三四线城市“小阳春”趋于消退,房价将稳中有降。报告指出,从城市化总体格局看,三四线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活?#33606;?#25151;价?#20013;?#19978;涨动力不足。

来源:澎湃新闻

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